La loi PINEL, comment ça marche ?

defiscalisation immobilier[1]

Immo Sélection à propos de la loi PINEL

Tout savoir sur la loi Pinel pour réduire son imposition.

La loi PINEL, c’est quoi ?

Un taux de réduction Pinel pouvant aller jusqu’à 21% pour un investissement de 300 000 € maximum.
La loi Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation.
A ce titre, elle offre une réduction d’impôts à chaque contribuable français qui souhaite investir dans un bien immobilier neuf et qui s’engage à le louer pour une période de 6 ans minimum avec possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit pour 9 ans soit pour une durée maximum de 12 ans.
Evidemment plus la durée est longue plus l’avantage fiscal est important. Le pourcentage de déduction fiscale des impôts étant proportionnel à l’engagement de location pris :

  • 12% sur 6 ans
  • 18 % sur 9 ans
  • 21 % sur 12 ans

La loi PINEL, c’est pour qui ?

Tous les contribuables français résidant en France et payant leurs impôts en France peuvent bénéficier des dispositions de la loi PINEL pour réduire leur imposition.
Notons toutefois que ce dispositif devient particulièrement profitable aux personnes qui payent au minima 4000 € d’impôts sur le revenu par an.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi PINEL ?

En bref,

  • des conditions de ressources des locataires.
  • des conditions de plafonds de loyers.
  • des conditions sur le type de bien immobilier : louer en résidence principale.
  • des délais de construction et des délais d’achèvement : location dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (DAT).
  • des normes thermiques et environnementales et enfin des zones éligibles à la loi Pinel.

Pourquoi la loi Pinel est-elle intéressante ?

La loi Pinel est un formidable moyen pour devenir propriétaire de son logement avec un faible effort d’épargne.
En effet, dans ce type de projet les banques sont plus enclines à prêter de l’argent pour un projet soutenu par le gouvernement et ayant un risque plus faible que les autres placements immobiliers ou financiers.
Il s’agit d’un moyen de commencer à se créer un patrimoine grâce à l’économie d’impôt.

 Exemple d’investissement en Loi PINEL

Par exemple, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d’impôt totale est de 63 000 € soit 6000 € par an pendant 9 ans et 3000 € par an pendant les 3 ans supplémentaires.
Dans le cas d’un prêt de la totalité de la somme sur 20 ans à un taux de 3%, l’effort d’épargne commencerait à partir de 200 € /mois seulement.

Immo Sélection étudie la situation de chacun de ses clients afin de vous accompagner au plus prêt de votre démarche dans le dispositif PINEL et rendre une simulation la plus représentative de votre réalité fiscale.

Tableau récapitulatif : Classeur1

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